Déficit foncier : réduire ses impôts en 2026

Thu, 12 Feb 2026 00:00:00 +0000

Le déficit foncier permet de déduire jusqu’à 10 700 € de charges et de travaux de votre revenu global imposable chaque année. Pour un contribuable dans la tranche à 41 %, cela représente 4 387 € d’économie d’impôt annuelle — plus les prélèvements sociaux économisés. C’est le levier fiscal le plus direct pour les propriétaires bailleurs qui rénovent leur parc locatif.

Le mécanisme : comment le déficit foncier se calcule

Quand vos charges foncières dépassent vos revenus locatifs, vous êtes en situation de déficit foncier. Ce déficit peut être imputé sur votre revenu global dans la limite de 10 700 € par an (ou 21 400 € pour les travaux de rénovation énergétique éligibles, dispositif prolongé en 2026).

LMNP 2026 : le guide de l'investissement locatif

Wed, 28 Jan 2026 00:00:00 +0000

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) au régime réel reste en 2026 l’une des stratégies d’investissement immobilier les plus efficaces fiscalement disponibles. Son mécanisme central — l’amortissement comptable du bien — permet de percevoir des revenus locatifs faiblement imposés pendant 15 à 25 ans. La réforme de 2025 a modifié les règles à la revente, mais pas l’attrait pour les détenteurs longue durée.

Qu’est-ce que le LMNP et qui y a accès ?

Le statut LMNP s’applique aux propriétaires qui louent des logements meublés (avec l’équipement minimum légal) et dont les revenus locatifs sont inférieurs à 23 000 € par an OU inférieurs à leurs autres revenus d’activité.

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